En el pasado, los inversores se enfrentaban a muchas barreras al entrar en el mercado inmobiliario comercial. Históricamente, este tipo de bienes inmuebles sólo ha estado abierto a inversores acreditados (es decir, personas registradas muy ricas).
En la era de la disrupción digital, todo ha cambiado. Gracias a la aparición de plataformas de financiación colectiva, ahora es posible para los inversores habituales (nosotros, los inversores no acreditados) invertir en bienes raíces comerciales.
De repente, no es necesario ser rico ni estar registrado en la SEC para participar en el juego. Puede ingresar al sector inmobiliario comercial simplemente registrándose en un servicio de financiación colectiva.
Si esto le parece adecuado, uno de esos servicios que debería considerar es RealtyMogul, un proveedor líder de financiación colectiva para proyectos inmobiliarios comerciales.
Continúe leyendo para obtener más información sobre qué es RealtyMogul, cómo funciona y cómo puede realizar transacciones inmobiliarias utilizando la plataforma.
¿Qué es RealtyMogul?
RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario . Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado, y algo que todos los inversores deberían conocer y explorar.
Con RealtyMogul, los inversores obtienen una combinación de servicios personalizados con información basada en datos. Los miembros pueden crear sus propias carteras con acceso a una amplia gama de opciones de inversión inmobiliaria.
En pocas palabras, RealtyMogul abre el acceso a acuerdos de calidad institucional para inversores inmobiliarios para obtener flujo de caja residual y diversificación en edificios comerciales, industriales, de oficinas, edificios de apartamentos e instalaciones de almacenamiento.
La empresa también cuenta con un gran liderazgo bajo la dirección de la directora ejecutiva Jilliene Helman y su equipo.
RealtyMogul
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RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario. Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado.
¿Quién puede acceder a RealtyMogul?
Lo que hace que RealtyMogul sea único es que la plataforma está dirigida tanto a inversores acreditados como a no acreditados. Entonces, no importa en qué campo se encuentre, RealtyMogul puede ayudarlo a comenzar a invertir en muy poco tiempo. Baste decir que la plataforma está llena de oportunidades para todo tipo de inversores.
Entonces, ya sea que sea un inversionista común o un profesional que ha estado en la industria durante años y ahora está buscando propiedades de alto nivel, RealtyMogul lo tiene todo.
¿RealtyMogul tiene una aplicación?
RealtyMogul es sólo un cliente de escritorio. Lamentablemente, el servicio no ofrece una aplicación en este momento.
Dicho esto, el sitio web RealtyMogul suele recibir críticas muy favorables. A los inversores les encanta su diseño elegante, su rápido acceso a la información y su abundancia de recursos educativos.
Opciones de inversión de RealtyMogul
A continuación se muestra un desglose de los tipos de inversión y las características que se pueden esperar de la plataforma RealtyMogul.
1. REIT
RealtyMogul es ampliamente conocido por sus ofertas públicas de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) no negociables .
Los REIT son ideales para inversores que buscan acceder a ingresos inmobiliarios pasivos de una forma menos arriesgada que invertir directamente en propiedades.
Con los REIT, no tiene que preocuparse por ninguno de los aspectos difíciles de ser propietario de bienes raíces, como encontrar o tratar con inquilinos, comprar propiedades, realizar tasaciones e inspecciones y deshacerse de los altos costos de cierre.
En cambio, RealtyMogul compra propiedades directamente y ofrece a los inversores distribuciones periódicas. Es, con diferencia, la forma más fácil de invertir en bienes raíces , ya sea que esté comprando en el mercado de Los Ángeles o buscando comprar en un sector específico (por ejemplo, bienes raíces de centros de datos).
Para inversores no acreditados, RealtyMogul ofrece MogulREIT I, que se esfuerza por generar ingresos estables, y MogulREIT II, que está diseñado para el crecimiento. MogulREIT I ofrece distribuciones de efectivo atractivas y estables, mientras que MogulREIT II permite la apreciación del capital a largo plazo.
RealtyMogul también ofrece un REIT independiente para inversores acreditados.
Inversión automática
RealtyMogul ofrece una opción de inversión automática, que está disponible al registrarse en sus REIT.
Esta es una excelente oportunidad para los inversores que buscan un enfoque de no intervención en la gestión inmobiliaria en el que no tengan que invertir dinero manualmente.
Este servicio es bastante sencillo. Simplemente se inscribe en el programa y determina con qué frecuencia desea invertir en REIT. Puede decidir que desea invertir en REIT mensual o anualmente. La inversión mínima mensual es de $250.
Para comenzar, haga clic en el botón “inversión automática” en la plataforma RealtyMogul. Luego, debe darle algo de tiempo para que se procese la solicitud de inversión automática.
Puede controlar ese progreso siguiendo las actualizaciones en el panel de usuario de RealtyMogul.
¿Quién debería utilizar la inversión automática?
Cuando selecciona inversión automática, el dinero fluye automáticamente desde su cuenta bancaria vinculada a los REIT de RealtyMogul. Como tal, debe asegurarse de tener suficiente en su cuenta bancaria para cubrir los pagos de manera constante. De lo contrario, su banco podría cobrarle cargos por sobregiro.
Utilice la inversión automática si se encuentra en una situación financiera cómoda y puede permitirse invertir en bienes raíces con regularidad. Y mientras lo hace, esté atento a su cartera.
Asegúrese de invertir también en otras áreas como acciones, bonos, fondos mutuos y fondos indexados. De esa manera, su cartera no estará demasiado cargada de bienes raíces.
Los bienes raíces solo deben representar una pequeña porción de su cartera general. Lo último que desea hacer es configurar una opción de inversión automática, olvidarse de ella y terminar con una cartera desequilibrada.
Aprende más:
- ¿Son los REIT una buena inversión?
2. Propiedades individuales
RealtyMogul también permite a inversores acreditados invertir en propiedades específicas o pequeños grupos de propiedades a través de colocaciones privadas. Lamentablemente, los inversores no acreditados no pueden acceder a estas inversiones.
Las inversiones típicas de colocación privada varían de tres a siete años, y las inversiones mínimas oscilan entre $ 25 000 y $ 50 000.
3. 1031 intercambios
La estrategia de intercambio 1031 ha ganado popularidad en los últimos años. Hoy en día, es una de las técnicas más populares que utilizan los inversores para maximizar los impuestos y diversificar las carteras de bienes raíces.
Con un intercambio 1031, los inversores pueden intercambiar una propiedad por una de igual o menor valor. Con este método, tiene la opción de intercambiar una propiedad por otra propiedad individual o una cartera más pequeña de ofertas.
Un intercambio 1031 le permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital sobre su propiedad, ahorrando mucho dinero en el proceso.
RealtyMogul facilita la búsqueda de 1031 inversiones elegibles para el intercambio, eliminando la molestia de descubrir estas oportunidades.
Precios y tarifas
Unirse a RealtyMogul es gratuito y no tiene que pagar nada para acceder a su mercado de propiedades.
Una vez que elija invertir con RealtyMogul, tendrá que pagar tarifas con cada inversión. Según RealtyMogul, las tarifas varían según el tipo de inversión y el tipo de transacción que esté realizando.
En la mayoría de los casos, probablemente tendrás que pagar el 1% por la gestión de activos. Los REIT también tienen comisiones, que generalmente rondan el 0,5%.
Además, RealtyMogul también tiene una inversión mínima de 5.000 dólares. Sin embargo, los mínimos pueden ser más altos, ya que depende de inversiones específicas.
Empezando
Una de las mejores cosas de RealtyMogul es que no lleva mucho tiempo registrarse. Sólo necesitas completar estos cuatro pasos.
1. Crea tu cuenta
Dirígete a RealtyMogul.com y realiza el breve proceso de registro. Empezar sólo debería llevar unos minutos.
Esta es una experiencia relativamente sencilla y no tendrá que esperar días o semanas para obtener la aprobación.
RealtyMogul
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RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario. Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado.
2. Elija su inversión
Una vez que esté en el sistema, verá una lista de inversiones elegibles en su panel. Desplácese por las ofertas y busque propiedades que parezcan interesantes.
RealtyMogul hace un buen trabajo al brindar transparencia y visibilidad de cada propiedad. Por ejemplo, puede ver el rendimiento pasado y la información histórica para ver si una propiedad es algo que tiene sentido para su cartera.
3. Empiece a invertir
Una vez que elija una oportunidad de inversión, simplemente determine cuánto desea invertir en esa propiedad en particular.
También deberá informar a RealtyMogul qué desea hacer con las distribuciones. Puede reinvertir o recibir pagos directos.
4. Realice un seguimiento de sus inversiones
El último paso es realizar un seguimiento y monitorear su desempeño a través de un panel de cuenta. RealtyMogul facilita ver su inversión actual total y todas sus distribuciones.
Otra característica interesante de RealtyMogul es que el sitio facilita la centralización de documentos fiscales e informes de inversión en una ubicación de fácil acceso.
Seguridad
RealtyMogul es una plataforma ampliamente utilizada en la que confían inversores de todo tipo. La empresa adopta una variedad de medidas de seguridad para proteger los datos del usuario y ofrecer una experiencia de usuario sólida y segura.
Por ejemplo, RealtyMogul ofrece revisiones internas y externas de servicios públicos y no públicos. También utilizan técnicas de seguridad avanzadas (como cifrado y firewalls) y ofrecen monitoreo en tiempo real para detectar y eliminar vulnerabilidades e intrusiones.
Atención al cliente
RealtyMogul ofrece soporte estándar por teléfono y correo electrónico. Desafortunadamente, no hay chat en vivo. Sin embargo, los clientes no deberían tener problemas para acceder a un agente en vivo para obtener ayuda cuando sea necesario.
Dicho esto, la empresa ofrece una variedad de recursos para los clientes, incluido un sólido centro de conocimientos. Los clientes que tengan preguntas sobre temas como REIT e inversiones en bienes raíces podrían encontrar las respuestas aquí sin comunicarse con el servicio de atención al cliente.
Abastecimiento de propiedad
RealtyMogul obtiene inversiones de desarrolladores y miembros del equipo con conexiones inmobiliarias que pueden localizar propiedades lucrativas.
La compañía afirma aceptar menos del 1% de los acuerdos que revisa, lo que significa que los inversores pueden elegir entre lo mejor de la cosecha.
Sólo tenga en cuenta que este tipo de enfoque seleccionado saca a los inversores del proceso de contratación. Esto es bueno para los REIT porque solo desea invertir en las mejores propiedades. Sin embargo, si está buscando propiedades individuales, definitivamente querrá elegir entre una selección más amplia.
Como tal, al invertir en propiedades independientes, vale la pena hacer su propia investigación y formar sus propias conexiones. Consiga un agente de bienes raíces que sea un tiburón con la nariz pegada al suelo (perdón por la metáfora mixta) para que lo ayude a descubrir nuevas oportunidades lucrativas.
Pros y contras
Ventajas:
- Barrera de entrada baja
- Ofertas diversas
- REIT y oportunidades de inversión directa
- Oportunidades acreditadas y no acreditadas
- Plataforma fácil de usar
- Inversión mensual en automóviles a solo $250 por mes
Contras:
- Alta inversión mínima de $5,000
- La inversión directa sólo está abierta a inversores acreditados.
- Las tarifas varían dependiendo de cuánto inviertas
- La plataforma no se integra con aplicaciones de gestión financiera de terceros.
Alternativas a RealtyMogul
recaudación de fondos
Fundrise es un proveedor líder de crowdfunding con una inversión mínima razonable de sólo $500. Al igual que RealtyMogul, Fundrise está dirigido a inversores medios que buscan un fácil acceso al mercado inmobiliario.
Aprende más:
- Fundrise frente a RealtyMogul
recaudación de fondos
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Fundrise ofrece inversión inmobiliaria de colaboración colectiva; la mayoría de las plataformas de inversión inmobiliaria solo están abiertas a inversores acreditados, pero Fundrise la hace accesible a todos los inversores.
Techo
Roofstock ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en propiedades de alquiler unifamiliares en todo EE. UU. La plataforma viene con una inversión mínima de $5,000 y sin tarifas de administración. Cada propiedad en Roofstock se examina cuidadosamente y ofrece una excelente oportunidad para diversificar su cartera.
EquidadMúltiple
EquityMultiple ofrece oportunidades de bienes raíces comerciales administradas profesionalmente. La plataforma permite a los inversores invertir en fondos u oportunidades inmobiliarias directas. También ofrece inversiones con impuestos diferidos. A diferencia de otros proveedores, EquityMultiple se centra principalmente en bienes raíces comerciales institucionales.
Aprende más:
- Crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados
Preguntas frecuentes
¿Puede RealtyMogul aumentar su patrimonio neto?
Invertir en RealtyMogul es una excelente manera de aumentar su patrimonio neto . Es una plataforma de inversión de bastante bajo riesgo y lo más probable es que ganes dinero con el tiempo. La mejor manera de aumentar su patrimonio neto a través de RealtyMogul es configurar un plan de inversión automática y realizar un seguimiento a medida que pasa el tiempo. Observe cómo aumenta su patrimonio neto a medida que crece su dinero y su flujo de efectivo llega a raudales.
¿Es mejor invertir en REIT o en propiedades individuales?
Depende en gran medida de sus objetivos como inversor. Algunas personas están perfectamente contentas de invertir en REIT, mientras que otras prefieren invertir directamente en propiedades porque tienen más control sobre su inversión. Sólo tenga en cuenta que invertir directamente en una propiedad es un poco más riesgoso.
Supongamos que compra una casa multifamiliar y le sucede algo: un incendio, una inundación, un terremoto, un tornado, un huracán o un inquilino destructivo. No tiene que preocuparse por este tipo de problemas al invertir en REIT.
Por lo tanto, el hecho de que tenga el dinero para realizar el pago inicial de una propiedad inmobiliaria no significa necesariamente que deba hacerlo .
Piensa en lo que quieres obtener de tu inversión inmobiliaria. Si busca ganancias rápidas y sin complicaciones, busque REIT y consulte RealtyMogul. Y si estás acreditado, consulta sus propiedades directas como una forma de invertir en propiedades específicas con menor riesgo.
¿Es necesario utilizar plataformas de crowdfunding inmobiliario para invertir en REIT?
No es necesario utilizar plataformas de financiación colectiva como RealtyMogul para invertir en REIT. Puede acceder a muchos de ellos a través de cualquier corredor líder como Schwab o Fidelity. De hecho, muchos inversores prefieren este enfoque porque es más directo y pueden ver todas sus inversiones en un panel conveniente.
¿RealtyMogul invierte en viviendas multifamiliares?
Varias plataformas de financiación colectiva tienden a centrarse en diferentes subconjuntos del mercado. RealtyMogul tiende a apoyarse en gran medida en bienes raíces residenciales multifamiliares con fuertes flujos de efectivo. Por lo tanto, si no desea invertir en ese tipo de mercado, es posible que esta plataforma no sea para usted.
La línea de fondo
RealtyMogul es ideal para inversores que tienen tolerancia al riesgo para inversiones en bienes raíces comerciales.
Si está buscando oportunidades inmobiliarias con financiación colectiva para aumentar sus ingresos anuales, RealtyMogul es una de las principales plataformas de inversión que debe considerar. Ofrece ingresos pasivos y opciones de inversión a largo plazo. Además de eso, la plataforma tiene un historial comprobado de éxito.
Por supuesto, es importante hacer la debida diligencia en este mercado y seleccionar una plataforma de crowdfunding que satisfaga sus necesidades específicas. Lea siempre la letra pequeña y sepa de antemano en qué se involucrará.
Es más, debes asegurarte de que la plataforma admita los tipos de propiedades que estás buscando.
En última instancia, todos los inversores deberían utilizar el sector inmobiliario para mejorar su situación financiera personal. ¿Estás listo para hacer tu inversión inicial en bienes raíces? Tómese su tiempo, evalúe sus opciones, elija una inversión que funcione para usted y su dinero podrá comenzar a crecer de inmediato.