CrowdStreet es una plataforma de inversión de crowdfunding inmobiliario comercial en línea que ofrece una alternativa de inversión única en comparación con las acciones y ETF tradicionales.
Según su sitio web, el objetivo de CrowdStreet es ayudarle a generar riqueza. La plataforma le permite realizar inversiones directas en oportunidades de bienes raíces comerciales en todo Estados Unidos desde la comodidad de su hogar.
Al trasladar un proceso tradicionalmente analógico a Internet, CrowdStreet está haciendo que la inversión en bienes raíces comerciales sea más accesible para los inversores individuales. Puede comparar varias ofertas, obtener más información sobre bienes raíces comerciales y administrar todas sus inversiones desde un solo lugar.
Últimamente he escuchado muchos rumores sobre el sector inmobiliario financiado mediante crowdfunding, y CrowdStreet es uno de los principales actores en este espacio. Esta publicación cubrirá cómo funciona CrowdStreet para que pueda decidir si la empresa tiene oportunidades de inversión que vale la pena agregar a su cartera.
¿Qué es CrowdStreet?
CrowdStreet es una plataforma de inversión en bienes raíces comerciales de financiación colectiva para personas de alto patrimonio. Con una cuenta de CrowdStreet, podrá invertir en proyectos inmobiliarios comerciales individuales. También puede invertir en una cartera que se distribuye en docenas de propiedades (profundizaré en estos diferentes tipos de cuentas en breve).
Sin embargo, no cualquiera puede invertir con CrowdStreet: sólo los inversores acreditados pueden hacerlo.
Según la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC), las personas que ganan más de 200.000 dólares al año durante al menos dos años seguidos se consideran inversores acreditados. Las parejas casadas que quieran abrir una cuenta conjunta deben ganar colectivamente más de $300,000 durante al menos dos años. Si no cumple con los requisitos de ingresos anuales, puede calificar si su patrimonio neto supera el millón de dólares. Los inversores acreditados también pueden ser corporaciones, LLC o sociedades que posean más de $5 millones en activos.
Teniendo esto en cuenta, CrowdStreet no es para la mayoría de la gente. Como verá en esta publicación, las compras mínimas son mucho más altas que las que podría encontrar con las inversiones tradicionales en el mercado de valores.
La historia de CrowdStreet
CrowdStreet se fundó en 2014 con el objetivo de aprovechar la tecnología para facilitar la inversión en bienes raíces comerciales.
Actualmente, la empresa tiene su sede en Portland y presta servicios a más de 76.000 inversores. Al momento de escribir este artículo, la compañía ha recaudado más de $972 millones de dólares en capital en más de 375 propiedades comerciales y ha distribuido más de $90 millones de dólares a inversionistas.
Baste decir que CrowdStreet está ganando impulso y podría valer la pena considerarlo si tiene mucho dinero extra en su cuenta de ahorros de alto rendimiento .
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Con una cuenta de CrowdStreet, podrá invertir en proyectos inmobiliarios comerciales individuales. También puedes invertir en una Cartera de decenas de propiedades para diversificar un poco las cosas.
¿Cómo funciona CrowdStreet?
Cualquiera puede crear una cuenta, pero como mencioné anteriormente, es necesario ser un inversor acreditado para invertir en CrowdStreet.
Si califica, podrá invertir en acuerdos inmobiliarios individuales que la empresa haya identificado y con los que se haya asociado, o abrir una cartera. Echemos un vistazo más de cerca a cómo funcionan estas diferentes opciones de inversión.
1. Inversión directa
Si desea administrar exactamente a dónde va su dinero, las inversiones directas le permiten identificar e invertir en propiedades o proyectos individuales que le resulten atractivos.
Por ejemplo, una de las oportunidades de inversión recientes fue para Metro Gateway Apartments, un complejo de apartamentos residenciales de unidades múltiples en Riverside, California.
Como puede ver en la captura de pantalla anterior, el proyecto tiene como objetivo una tasa interna de retorno (TIR) del 14,7%. Sin embargo, los inversores necesitaban depositar al menos 25.000 dólares para poder comprar.
Otra opción de inversión directa fue Crosstown Preserve, en Eden Prairie, Minnesota, que apunta a una TIR del 20,7% durante un período de inversión de cuatro años. Una vez más, necesitabas acumular al menos 25.000 dólares para jugar a la pelota.
2. Carteras combinadas
Si está buscando más diversificación de la que podría obtener al elegir sus propias inversiones individuales, los fondos y carteras combinadas de CrowdStreet ofrecen precisamente eso.
Estos fondos se crean mediante un algoritmo e incluyen múltiples propiedades de su Mercado. Es algo así como invertir en un fondo mutuo, pero en el caso de bienes raíces comerciales: su inversión se distribuye en múltiples proyectos. La compra mínima para carteras combinadas también es de 25.000 dólares, la misma que para la mayoría de las inversiones individuales.
Pros y contras de CrowdStreet
Ventajas
- Una forma innovadora para que los inversores acreditados diversifiquen sus inversiones
- Empresa experta en tecnología con una plataforma en línea fácil de usar
- Atención al cliente sólida
- Es posible que obtenga rendimientos significativamente mejores que los que obtendría en el mercado de valores. (Por supuesto, también podrías perder dinero)
Contras
- Baja liquidez; su dinero estará inmovilizado durante varios años
- Los bienes raíces pueden ser riesgosos en comparación con los ETF tradicionales
- Sólo disponible para inversores acreditados que ganen más de 200.000 dólares al año.
- Compras mínimas altas (por ejemplo, entre $10 000 y $25 000 para fondos/carteras, $250 000 para cuentas administradas de forma privada)
Precios de CrowdStreet
Registrarse en CrowdStreet es gratis y no hay tarifas por tener una cuenta o explorar las oportunidades de inversión de la empresa. Sin embargo, la empresa gana comisiones por las opciones de inversión individuales, las carteras combinadas y los fondos que ofrece.
- Fondos y carteras: pagará una tarifa de administración del 1% de los activos.
- Cuenta Gestionada Privada: pagarás una comisión de gestión del 2% al 2,5% durante el primer año. Después del primer año, la tarifa cae al 0,25%. Tenga en cuenta que necesita $250,000 para abrir una cuenta administrada privada.
Registrarse y comenzar
Visite el sitio web de CrowdStreet y cree una cuenta.
Proporcionar información básica
A continuación, se le pedirá que ingrese su dirección de correo electrónico, nombre, apellido, contraseña y número de teléfono. También se le preguntará si es un inversor acreditado. También puede crear una cuenta iniciando sesión en Google o LinkedIn.
Consejo profesional: Me sorprendió gratamente ver que si responde “No” a la pregunta del inversor acreditado, aún podrá abrir una cuenta y explorar opciones de inversión. Entonces, aunque es posible que todavía no gane $200,000 al año, aún puede investigar y prepararse para el día en que se convierta en una persona con altos ingresos.
Identifique la inversión directa preferida o la opción de cartera
Una vez registrada su cuenta, se le dirigirá al panel de control de su cuenta. Desde allí, puede ver las inversiones directas, los fondos y las carteras combinadas actualmente activas que ofrece CrowdStreet.
Si identifica una inversión directa en la que le gustaría invertir, debe hacer clic en el botón Indicar interés. También se lleva a cabo un seminario web antes del lanzamiento de cada oferta que revisa los puntos clave del acuerdo y permite a los inversores hacer preguntas directamente al patrocinador. 30 minutos después del seminario web, el botón Invertir ahora estará disponible y el acuerdo estará abierto para inversiones.
Si desea invertir en una cartera combinada, es un poco más sencillo. En la sección Mercado de su cuenta, primero seleccionará la cartera en la que desea invertir. Tomemos como ejemplo la cartera combinada de CrowdStreet – Serie V.
Si le gusta esta cartera, tiene al menos $25 000 para depositar y es un inversionista acreditado, haga clic en el botón dorado Invertir ahora.
Luego serás llevado al Centro de Transacciones, donde podrás indicar cuánto dinero estás interesado en invertir . Se le pedirá que envíe una prueba del estado de su acreditación para poder realizar la compra.
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Con una cuenta de CrowdStreet, podrá invertir en proyectos inmobiliarios comerciales individuales. También puedes invertir en una Cartera de decenas de propiedades para diversificar un poco las cosas.
Seguridad
CrowdStreet cuenta con estándares y procedimientos de seguridad diseñados para evitar el acceso no autorizado a sus cuentas e información personal.
Su sitio web se basa en una infraestructura segura con múltiples capas de protección y utiliza tecnologías de cifrado estándar de la industria para salvaguardar su información.
Los usuarios deben identificarse y autenticarse antes de acceder a partes restringidas de los Servicios.
Servicio y soporte al cliente
CrowdStreet ofrece atención al cliente por teléfono, correo electrónico y chat en vivo. Visite su página de contacto para enviar una solicitud en línea.
También puede visitar su Centro de ayuda para encontrar respuestas a preguntas frecuentes.
Promociones de CrowdStreet
No veo ninguna promoción o incentivo especial por crear una cuenta de CrowdStreet o realizar inversiones.
Sin embargo, una vez registrada su cuenta, puede ganar una tarjeta de regalo Visa de $200 por cada amigo o familiar que recomiende y que también realice una inversión.
Alternativas a CrowdStreet
CrowdStreet no es la única plataforma de crowdfunding inmobiliario del mercado. Algunos de sus principales competidores incluyen:
- recaudación de fondos
- DiversyFund
- Techo
- RealtyShares
Aprende más:
- Crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados
Preguntas frecuentes sobre CrowdStreet
¿Es CrowdStreet una buena inversión?
Como ocurre con todas las inversiones, el riesgo es parte de la ecuación. Si está interesado en mojarse los pies en el espacio de inversión en bienes raíces comerciales y tiene mucho dinero ahorrado (como varios cientos de miles), CrowdStreet podría ser una buena plataforma para explorar oportunidades de inversión.
Al mismo tiempo, hay una gran aceptación y la mayoría de las personas no calificarán como inversionistas acreditados. La inversión inmobiliaria también conlleva sus propios riesgos, que son complejos y diferentes a los de la inversión tradicional en marketing bursátil .
Con eso en mente, recomiendo leer la divulgación de CrowdStreet a continuación:
“La compra directa e indirecta de bienes inmuebles implica riesgos importantes, incluidos, entre otros, riesgos de mercado, riesgos relacionados con la venta de terrenos y riesgos específicos de una propiedad determinada. Las ofertas de valores publicadas en Marketplace (incluidos los vehículos de CrowdStreet) son especulativas. Las inversiones en el mercado NO están aseguradas por la FDIC ni por ninguna otra agencia del gobierno federal, NO son depósitos bancarios, NO están garantizadas por CrowdStreet y PUEDEN perder valor. Ni la información ni ninguna opinión expresada en ninguna de las páginas web de CrowdStreet, incluido, entre otros, el Mercado, se interpretará como una oferta de compra o la solicitud de una oferta para vender ningún valor. Las inversiones pueden perder dinero, y de hecho lo hacen, y usted debe estar preparado para perder toda su inversión en cualquier inversión disponible en Marketplace (incluidos los vehículos de CrowdStreet)”.
¿Cuánto cuesta CrowdStreet?
Registrarse en CrowdStreet es gratis y no hay tarifas por tener una cuenta o explorar las oportunidades de inversión de la empresa.
Sin embargo, los patrocinadores pagan tarifas para estar en CrowdStreet Marketplace, y los patrocinadores pueden transferir esa tarifa directamente a acuerdos y fondos individuales, o indirectamente a los inversores en el acuerdo. Las tarifas de los patrocinadores varían y dependen de diversos factores, pero se divulgan en la página de detalles de la oferta y en otros documentos de la oferta.
CrowdStreet cobra tarifas por CrowdStreet Blended Portfolio. Esas tarifas generalmente oscilan entre el 0,4% y el 1,0% del capital invertido anualmente.
¿Es CrowdStreet la elección correcta para su cartera?
Si es un inversor acreditado y le gustaría participar en el juego de bienes raíces comerciales, vale la pena echarle un vistazo a CrowdStreet. La empresa ofrece una forma intuitiva de invertir en bienes raíces comerciales de una manera que no siempre ha sido accesible para los inversores individuales.
Al mismo tiempo, los bienes raíces comerciales no son una vía de inversión para el inversionista principiante. Hay riesgos importantes involucrados y su dinero estará inmovilizado durante varios años.
Cualquiera que sea la dirección que elija, el objetivo final es el mismo: libertad financiera pagada por las inversiones calculadas que realice.
¡Brindemos por tomar las decisiones financieras que mejor se adapten a su situación particular!
CrowdStreet, Inc. (“CrowdStreet”) utiliza “socios afiliados” (por ejemplo, blogueros y sitios web de contenido) para comercializar CrowdStreet Marketplace. Estos socios afiliados generalmente reciben una compensación fija por cada inversor que se registra en el mercado como inversor acreditado. es un socio afiliado de CrowdStreet. CrowdStreet no es un corredor de bolsa ni un asesor de inversiones registrado. Nada de lo contenido en este documento debe interpretarse como una oferta, recomendación o solicitud para comprar o vender cualquier valor o producto de inversión emitido por CrowdStreet o de otra manera. Este artículo no pretende ser un consejo para inversores o inversores potenciales y no tiene en cuenta los objetivos de inversión, la situación financiera o las necesidades de ningún inversor. Toda inversión implica riesgos, incluida la posible pérdida de dinero invertido, y el rendimiento pasado no garantiza el rendimiento futuro. Todos los inversores deben considerar dichos factores consultando con un asesor profesional de su elección al decidir si una inversión es apropiada.