Mucha gente me dice que no tiene interés en comprar una casa. Que es simplemente una responsabilidad costosa y más deuda además de sus préstamos estudiantiles. “¿Por qué debería comprar una casa y quedarme atado, cuando puedo vivir en cualquier lugar?”, me preguntó recientemente un lector.
Puedo entender totalmente que comprar una casa pueda parecer desalentador, costoso y tal vez incluso completamente fuera de nuestro alcance. Pero ser propietario de una vivienda ya no es sólo el sueño americano, puede ser una de las mejores inversiones que jamás haya hecho.
Para algunos estadounidenses, ser propietario de una vivienda puede ser una forma de salir adelante. Una decisión financiera clave. Un camino hacia la independencia financiera.
Y nunca ha sido tan fácil comprar una casa.
La deuda es uno de los mayores obstáculos para ser propietario de una vivienda
La deuda no es una broma. Pero no todas las deudas son iguales. La deuda de tarjetas de crédito es mala. La deuda de préstamos estudiantiles puede ser buena o mala dependiendo del valor que haya obtenido de su educación. Y una hipoteca en realidad puede ser una buena deuda. La deuda puede frenarte durante años, pero sólo si lo permites.
Según una encuesta reciente realizada por Fannie Mae, el 39% de los millennials esperan saldar sus deudas , y el 18% espera saldar la deuda de sus préstamos estudiantiles como resolución financiera este año.
Los préstamos para estudiantes no sólo han dificultado el ahorro de dinero, sino que también son una razón subyacente por la que muchos compradores potenciales optan por alquilar en lugar de dar el salto a comprar una casa.
Uno de los mayores errores monetarios que comete mucha gente es esperar para invertir en una residencia principal hasta haber pagado todos sus préstamos estudiantiles. Esta es una gran oportunidad perdida. Y no me refiero a invertir en especulaciones de mercado, como bitcoin. Me refiero a “invertir” en el sentido de que ser propietario de una vivienda puede ser una inversión integral en su futuro .
La deuda de tarjetas de crédito es otra bestia y definitivamente debe liquidarse por completo antes de invertir, pero la deuda de préstamos estudiantiles, si la tiene, es una realidad con la que vivirá durante varios años.
Por qué está bien ser propietario de una vivienda con deudas
En mi última publicación, arrojamos luz sobre la preocupación común de que los inversores jóvenes nunca podrán pagar el pago inicial de una vivienda. Sin embargo, con acceso a programas que permiten pagos iniciales en el rango del 3-5%, el pago inicial de una vivienda es significativamente más accesible que nunca. Ahora que conoce estos programas, el siguiente paso es darse cuenta de que no está solo.
Permítanme ser claro: está bien ser propietario de una vivienda y tener deudas estudiantiles. Es normal.
Aproximadamente 44 millones de estadounidenses están pagando actualmente sus préstamos estudiantiles . Estos puntos en común han dado lugar a que los inversores hipotecarios creen nuevas políticas para los prestatarios con deuda estudiantil. Por ejemplo, Fannie Mae ofrece soluciones de préstamos para estudiantes a los prestamistas, que brindan a los propietarios la oportunidad de liquidar uno o más préstamos para estudiantes con un refinanciamiento con retiro de efectivo. Además, Fannie Mae permite a los prestamistas excluir ciertas obligaciones mensuales pagadas por otros de la relación deuda-ingresos (DTI), lo que hace más probable que los prestatarios con deuda estudiantil califiquen para una hipoteca.
Estas nuevas políticas han hecho que las hipotecas razonables sean más alcanzables, incluso si tiene una deuda de préstamos estudiantiles.
Deja de alquilar y empieza a invertir
Los préstamos para estudiantes son una carga innegable que enfrentan actualmente millones de estadounidenses. Pero con pagos iniciales bajos y opciones hipotecarias flexibles, ser propietario de una vivienda ya no es inalcanzable para los millennials que buscan la seguridad financiera y los beneficios que conlleva comprar una casa.