Hoy en día, los inversores inmobiliarios tienen un mundo de oportunidades que explorar. El mercado ya no está cerrado a los inversores habituales. No es necesario estar acreditado para comenzar a obtener ganancias del espacio comercial.
Una de las formas más nuevas de invertir en bienes raíces comerciales es mediante el uso de una plataforma de financiación colectiva inmobiliaria. Si está pensando en realizar crowdfunding con fines de inversión inmobiliaria, dos plataformas líderes a considerar son Fundrise y RealtyMogul.
Exploremos cómo se comparan estas dos plataformas para ayudarlo a determinar cuál es la mejor opción para sus circunstancias particulares.
Fundrise vs RealtyMogul: resumen comparativo
| recaudación de fondos | RealtyMogul | |
| ¿Quién puede invertir? | Cualquier inversor | Inversores acreditados |
| Disponibilidad | Los 50 estados | Los 50 estados |
| Mín. Inversión | $10 | $5,000 |
| Los gastos de gestión | 0,15% de comisión anual de asesor, 0,85% de comisión anual de gestión de activos | Dependiente de REIT: promedio de 1,0% a 1,25% de comisión de gestión de activos |
| Clases de activos | Cartera gestionada de propiedades individuales. | REIT y propiedades individuales |
| Disponibilidad de cuentas IRA | Sí a través de IRA autodirigida | Sí a través de IRA autodirigida |
| Aplicación movil | Sí, para dispositivos iOS | No (el sitio web es compatible con dispositivos móviles) |
| Servicio al Cliente | Excelente | Excelente |
| Seguridad | Seguro | Seguro |
o vaya directamente a nuestra comparación detallada entre Fundrise y RealtyMogul
Fundrise vs RealtyMogul: descripción general
recaudación de fondos
Fundrise es una plataforma de financiación colectiva de inversiones en línea que presta servicios a más de 100.000 inversores activos. Es una de las plataformas de crowdfunding más antiguas y confiables del mercado.
Fundrise ofrece oportunidades de financiación colectiva para inversores acreditados y no acreditados, por lo que no es necesario ser un gran apostador para empezar en esta plataforma. Dicho esto, aún puedes utilizar esta plataforma si estás acreditado.
RealtyMogul
RealtyMogul es uno de los principales competidores de Fundrise. Es otro proveedor de financiación colectiva de larga data y con una sólida reputación.
Al igual que Fundrise, RealtyMogul ofrece una plataforma de financiación colectiva que le permite comprar bienes raíces comerciales incluso si es un inversor no acreditado. Cualquiera puede unirse a RealtyMogul y comenzar a examinar acuerdos inmobiliarios.
Cuando utiliza RealtyMogul, invertirá en un fideicomiso de inversión inmobiliaria ( REIT ). RealtyMogul ofrece dos de ellos: MogulREIT I y MogulREIT II.
La empresa también proporciona acceso a propiedades independientes. Desafortunadamente, es necesario ser un inversor acreditado para acceder a ellos.
RealtyMogul
:
RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario. Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado.
Fundrise vs RealtyMogul: pros y contras
Pros y contras de la recaudación de fondos
Ventajas
- Mínimo bajo de $10
- Honorarios de gestión razonables
- Período introductorio de 90 días sin comisiones de asesoramiento ni penalizaciones por reembolso
- Sitio web fácil de usar y aplicación móvil cómoda
- Inversión segura
- Gran servicio al cliente
- Inversión automática
Contras:
- Inversiones ilíquidas
- Sólo inversión a largo plazo
- Obligación tributaria por impuesto a la renta sobre las ganancias
Pros y contras de RealtyMogul
Ventajas:
- Gran experiencia de usuario
- Retira o reinvierte tus ganancias
- Plataforma segura
- Apoyo a inversores no acreditados
- Inversión automática
Contras:
- Inversión mínima de $5,000 para REIT
- Sin aplicación
- Sólo los inversores acreditados pueden acceder a propiedades independientes
- Estructura de tarifas variables
- Inversiones ilíquidas
Fundrise versus RealtyMogul: opciones de inversión
Tanto RealtyMogul como Fundrise permiten a los inversores acceder a fondos que contienen una variedad de oportunidades de bienes raíces comerciales.
La principal diferencia es que RealtyMogul le da más voz sobre dónde va su dinero, especialmente si está buscando inversiones inmobiliarias independientes.
RealtyMogul también hace posible que los inversores acreditados accedan a propiedades individuales. Para ser considerado un inversor acreditado, debe ganar al menos 200.000 dólares al año durante un período de dos años y tener un patrimonio neto de al menos 1 millón de dólares.
¿Qué son los eREIT y los eFunds?
Una cosa a tener en cuenta es que Fundrise anuncia sus eREIT y eFunds como REIT, lo que puede resultar un poco confuso para los inversores.
Si bien los eREIT y los eFunds son como REIT, no son lo mismo. En cambio, son ofertas patentadas específicamente de Fundrise. Este tipo de inversiones no se negocian en las principales bolsas de valores. Se compran y venden directamente a través de Fundrise, en lugar de hacerlo a través de corredores.
Siendo ese el caso, vale la pena preguntarse si tiene sentido inmovilizar sus fondos en estos productos.
Fundrise versus RealtyMogul: precios y tarifas
Si recién está comenzando a invertir en bienes raíces y no tiene mucho dinero para invertir en fondos, probablemente preferirá Fundrise en lugar de RealtyMogul porque el primero ofrece una inversión mínima de $ 10 más baja.
RealtyMogul, por otro lado, tiene una inversión mínima de $5,000. Esto lo hace más adecuado para inversores que tienen un poco más de dinero para jugar.
En cuanto a las comisiones, Fundrise tiene comisiones de gestión que oscilan entre el 0,85% y el 3% anual. Por otro lado, RealtyMogul cobra tarifas que oscilan entre el 1% y el 1,5% para los REIT.
Fundrise versus RealtyMogul: experiencia del cliente
Ambas plataformas ofrecen una excelente experiencia al cliente, con un sólido soporte y una experiencia fácil de usar.
Fundrise definitivamente tiene una ventaja simplemente porque la compañía ofrece una aplicación, mientras que RealtyMogul requiere que los clientes accedan a sus servicios a través de un navegador web.
Entonces, si busca una experiencia móvil optimizada para invertir sobre la marcha, Fundrise es la mejor opción.
Fundrise versus RealtyMogul: seguridad
Algunos inversores se muestran escépticos sobre el uso de plataformas de financiación colectiva, especialmente cuando hay grandes cantidades de dinero en juego.
Sin embargo, tanto Fundrise como RealtyMogul son servicios seguros y confiables. Ambas aplicaciones aprovechan los últimos protocolos de seguridad, incluido el cifrado y el monitoreo en tiempo real, para detectar fraudes y mantener los datos seguros.
En resumen, debe sentirse seguro al utilizar RealtyMogul y Fundrise para invertir en bienes raíces.
Fundrise versus RealtyMogul: disponibilidad de IRA
Al invertir en REIT, es muy importante tener cuidado con los impuestos.
Afortunadamente, ambas plataformas ofrecen acceso a cuentas de jubilación individuales (IRA). Puede utilizar ambas plataformas con cuentas IRA autodirigidas para aprovechar la inversión con ventajas fiscales.
Fundrise frente a RealtyMogul: disponibilidad
Ambas plataformas están disponibles para uso a nivel nacional. Esto significa que inversores desde Texas e Idaho hasta Vermont y Washington, DC, pueden utilizar estas plataformas para invertir en REIT.
Esto puede parecer algo pequeño. Pero en realidad es bastante importante porque brinda a los inversores de zonas rurales acceso directo a los mercados inmobiliarios ubicados en ciudades y destinos lejanos.
Gracias al crowdfunding, no es necesario ser un inversor local ni tener conexiones en el sector inmobiliario para participar en el juego. En ese sentido, estas plataformas son verdaderos cambios de juego para muchos inventores.
Preguntas frecuentes
Estas son las preguntas más frecuentes sobre Fundrise frente a RealtyMogul.
¿Es Fundrise una buena inversión?
Fundrise es generalmente una buena inversión si desea involucrarse en la inversión inmobiliaria mediante crowdfunding. Ofrece una inversión mínima razonable de $10 y acceso a una amplia gama de inversiones. Al mismo tiempo, la empresa ofrece inversión automatizada, lo que permite a los inversores diversificar sus carteras sin mucho trabajo pesado. A fin de cuentas, realmente no puedes equivocarte con Fundrise para REIT.
Sin embargo, RealtyMogul también ofrece una plataforma competitiva; simplemente tiene un requisito de inversión mínima más alto.
Dedique tiempo a comparar las dos plataformas y decida cuál es la mejor opción para sus necesidades específicas. Como inversor inmobiliario, sólo usted puede determinar qué plataforma tiene más sentido para sus circunstancias particulares.
¿Qué es mejor, DiversyFund o Fundrise?
DiversyFund es otra plataforma de crowdfunding inmobiliario . A diferencia de Fundrise, la plataforma se dirige exclusivamente a grandes edificios de apartamentos. La recaudación de fondos, por otro lado, es mucho más variada.
Si busca un enfoque de mercado más limitado y tiene un horizonte de inversión a largo plazo de al menos cinco años o más, DiversyFund podría ser la opción de inversión perfecta para usted.
Dicho esto, vale la pena señalar que no puedes realizar retiros desde la plataforma DiversyFund. Esto se compara con Fundrise, que permite a los usuarios realizar retiros durante el período introductorio de 90 días.
Más allá de eso, los inversores pueden realizar retiros de Fundrise previa solicitud, pero no están garantizados. También pueden venir con una penalización.
Cuando comience a buscar una plataforma de inversión inmobiliaria de crowdfunding, descubrirá rápidamente que hay muchas opciones a su disposición. Otras opciones a considerar incluyen CrowdStreet y Yieldstreet , por ejemplo.
Baste decir que hay muchas plataformas interesantes en este nuevo y apasionante espacio de inversión. Investigue sus opciones para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Se puede perder dinero con bienes raíces comerciales?
Aquí hay un descargo de responsabilidad: puede perder dinero en cualquier tipo de inversión. Invertir es arriesgado y nunca hay garantía de rentabilidad. Ése es simplemente un riesgo que tendrás que estar dispuesto a correr si quieres entrar en el juego.
Dicho esto, existen formas de minimizar el riesgo. Depende en gran medida del tipo de bienes raíces en los que esté invirtiendo. Los REIT financiados mediante crowdfunding generalmente tienen una posibilidad muy sólida de generar un retorno sobre una inversión inicial porque los REIT están obligados por ley a pagar el 90% de sus ganancias como dividendos.
Las propiedades independientes son bastante diferentes y tienen mucho más riesgo.
La clave es asegurarse de que su cartera esté en condiciones de asumir un riesgo excesivo antes de invertir en bienes raíces comerciales. Eche un vistazo a su cartera y analice su tolerancia al riesgo.
En términos generales, los inversores jóvenes suelen tener una tolerancia al riesgo muy alta. Pero cada uno es único y tiene una estrategia de inversión diferente. Sólo usted sabe cuánto se siente cómodo invirtiendo.
¿Pueden los REIT producir un fuerte flujo de caja?
Los REIT pueden producir un flujo de caja constante en forma de distribución de dividendos. Es importante pensar en lo que quiere hacer con las devoluciones. Algunas personas optan por reinvertir automáticamente los dividendos en acciones adicionales del REIT, mientras que otras prefieren embolsarse los rendimientos para tener más efectivo libre para invertir en otras ofertas.
Una cosa a considerar es que un REIT probablemente no proporcionará un rendimiento anual tan sólido como una propiedad de alquiler. Si está buscando sacar más provecho de su inversión invirtiendo en propiedades comerciales, es posible que desee considerar la posibilidad de comprar una propiedad de alquiler.
Si avanza en esta dirección, asegúrese de estar dispuesto a asumir el riesgo adicional que conlleva.
¿Qué plataforma de crowdfunding inmobiliario es para ti?
Si está buscando aumentar su flujo de caja o su patrimonio neto, debería buscar plataformas de crowdfunding inmobiliario como Fundrise o RealtyMogul.
Ambas empresas tienen una trayectoria comprobada de éxito y sólidas bases de usuarios. Ambas son excelentes opciones para el inversor promedio que busca crear una cartera diversificada.
Al final del día, tanto Fundrise como RealtyMogul pueden ayudar con la diversificación de la cartera, proporcionando una cartera más completa y sólida para los inversores. Cada uno de ellos son sólidas oportunidades de inversión, que ofrecen acceso a una variedad de proyectos inmobiliarios que van desde viviendas multifamiliares hasta edificios de apartamentos y oficinas, y todo lo demás.
Decida lo que decida, haga su debida diligencia con anticipación antes de seguir adelante con estos vehículos de inversión y asegúrese de saber en qué se involucrará antes de registrarse. Los nuevos inversores deben asegurarse de que están en condiciones de adquirir bienes raíces privados antes de avanzar con plataformas de inversión inmobiliaria y buscar acuerdos inmobiliarios.
Por supuesto, también querrás controlar cuánto inviertes en crowdfunding. Si su objetivo es crear una cartera bien equilibrada y lograr la independencia financiera, también querrá invertir en el mercado de valores y comprar algunos fondos mutuos y fondos cotizados en bolsa (ETF).
En definitiva, nunca ha habido un mejor momento para ser inversor. Si estás pensando en el crowdfunding, estás en el camino correcto. Al distribuir sus inversiones en tantos vehículos como sea posible, estará bien encaminado hacia la libertad financiera antes de que se dé cuenta.