A lo largo de los años, he conocido a muchos inversores inmobiliarios exitosos y bien establecidos. Varios de ellos son ahora algunos de mis amigos más cercanos.
Personalmente, he visto a jóvenes inversores principiantes comenzar su viaje aquí, y muchos de ellos han ido ampliando aún más su camino hacia la riqueza.
Invertir en bienes raíces es una de las formas más comunes de alcanzar la independencia financiera.
Con la inversión en bienes raíces, podrá crear flujos de efectivo de alquiler instantáneos, obtener ventajas fiscales beneficiosas y aprovechar continuamente la acumulación de capital y apreciación del mercado. ¡La mejor parte es que es un proceso repetible!
11 mejores libros sobre inversiones inmobiliarias
Si está interesado en invertir en bienes raíces , esta lista es un excelente lugar para comenzar su camino hacia la riqueza y la libertad financiera . Esta lista seleccionada está compuesta por algunos de los mejores libros sobre inversión en bienes raíces que no solo le brindarán el plan que necesita para comenzar, sino que también le brindarán las técnicas y la mentalidad para escalar su camino hacia la riqueza más allá de la imaginación.
- El inversionista millonario en bienes raíces por Gary Keller
- La estrategia de pirateo de casas de Craig Curelop
- Jubilarse anticipadamente con bienes raíces por Chad Carson
- El libro sobre inversión en propiedades de alquiler de Brandon Turner
- Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de caja por Frank Gallinelli
- Aplastándolo en apartamentos y bienes raíces comerciales por Brian H Murray
- Compre, rehabilite, alquile, refinancie, repita por David M Greene
- Inversión inmobiliaria a larga distancia por David Greene
- Mi vida y 1000 casas de Mitch Stephen
- El ABC de la inversión inmobiliaria por Ken McElroy
- Guía de deducción de impuestos para cada propietario por Stephen Fishman
1. El inversor inmobiliario millonario de Gary Keller
Este es el libro para principiantes con el que todos los inversores inmobiliarios deberían empezar. Fue el primer libro de bienes raíces que tomé y que luego me abrió la puerta a mi primer apartamento en alquiler.
Contiene una colección de sabiduría y experiencia de más de 100 de los inversores inmobiliarios millonarios más exitosos que encontraron riqueza financiera. Gary Keller se asegura de ir directo al grano, cubriendo grandes ideas, desde comprar un millón hasta poseer un millón.
La sección “Compre un millón” me resultó especialmente útil, ya que aquí puede conocer los distintos tipos de opciones de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, ¿conocía la diferencia clave de inversión entre viviendas unifamiliares y apartamentos? (pista: se trata de apreciación frente a flujo de caja).
En general, este libro es fantástico para introducirle en la mentalidad inversora. Comenzando con consejos de inversión comunes que todos necesitamos y profundizando en cómo se aplican en el sector inmobiliario. Los consejos y sugerencias de este libro son perfectos para alguien que recién comienza.
Sin embargo, si ya ha comenzado su camino de inversión en bienes raíces, le sugeriría algunos de los otros libros a continuación para profundizar más.
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2. La estrategia de pirateo de casas de Craig Curelop
¿Le gustaría que otra persona pagara su alquiler o hipoteca? ¿Le gustaría aprender a hackear el sistema y vivir gratis o con poco o ningún dinero de su bolsillo?
Suena increíble porque es completamente posible con el hackeo de viviendas . Cuando domine esto, le ahorrará miles de dólares en gastos mensuales, lo que le permitirá invertir el dinero que tanto le costó ganar en otra parte en lugar de gastarlo en alquiler o hipoteca.
Aquí en Nueva York, esta es una práctica común. El alquiler es tan caro que debemos ser ingeniosos para encontrar formas de ahorrar. El hackeo de apartamentos se ha convertido en la norma donde tener más de un compañero de cuarto es el estándar. Después de hacerlo por un tiempo, te convertirás en un profesional en convertir tu departamento en un activo.
Craig Curelop es un hacker doméstico en serie que explica en detalle las múltiples formas de piratear viviendas. Craig tuvo mucho éxito; pudo salvar su camino hacia la libertad financiera.
Hay algunos consejos excelentes sobre cómo comenzar con poco o nada de dinero y convertir su apartamento, casa unifamiliar o propiedad multifamiliar en una inversión que fluya en efectivo. La mejor parte es que comenzarás a aprender el poder del flujo de caja. Admito que puede volverse un poco adictivo.
Los gastos de vivienda, junto con la comida y el transporte, son uno de nuestros mayores gastos. Al eliminar este gasto de nuestras vidas, podemos ahorrar 40 veces más rápido y acercarnos a la independencia financiera .
Comience a aprender cómo escapar de la trampa de los gastos de vivienda y comience a piratear casas para abrirse camino hacia la riqueza.
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3. Jubilarse anticipadamente con bienes raíces por Chad Carson
¿Por qué esperarías para jubilarte a los 65 años y pasarías tus mejores años trabajando como esclavo en ese trabajo de 9 a 5? ¿Qué pasaría si pudiera jubilarse anticipadamente y vivir un estilo de vida libre sin estar atado a un trabajo? Pues eso es lo que se preguntó Chad Carson antes de poder retirarse a sus 37 años. ¿Y cómo lo hizo? Respuesta: Bienes raíces
El libro de Chad está dedicado a aprender las técnicas de inversión en bienes raíces que le permitirán dejar ese trabajo de 9 a 5. Utilizando estrategias comprobadas y algunos consejos del mundo real, este libro proporciona un proceso de cinco pasos para crear su propio plan de jubilación anticipada de bienes raíces .
Después de conocer personalmente a Chad y aprender más sobre su enfoque, realmente puedes ver a alguien viviendo la realidad de la jubilación anticipada. En la vida real, Chad es muy identificable y tiene los pies en la tierra, lo que estas grandes características también se reflejan en su estilo de escritura.
Si está buscando formas de salir de ese horario de 9 a 5 y está pensando en dedicarse al sector inmobiliario, consulte Retírese anticipadamente con Real Estate. Sin duda, abrirá su mentalidad a nuevas posibilidades de escapar de la trampa para ratas moderna a través de la inversión inmobiliaria.
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Consulte nuestra publicación sobre Cómo vivir sin trabajo .
4. El libro sobre inversión en propiedades de alquiler: cómo crear riqueza e ingresos pasivos mediante la compra y retención inteligente de inversiones inmobiliarias por Brandon Turner
En primer lugar, no existe una única forma correcta de invertir en bienes raíces. En cambio, este libro describe las diferentes formas en que puede tener éxito en la inversión inmobiliaria. Es un excelente libro instructivo para un inversor novato que busca ingresar al juego, o incluso para alguien con un poco más de experiencia.
Escrito por Brandon Turner, parte de la comunidad de BiggerPockets, aprenderá cómo crear un plan realizable, encontrar ofertas increíbles y aprovechar el dinero de otras personas para pagar sus activos.
Una de mis mejores conclusiones fue aprender a calcular el retorno de la inversión (ROI) antes de realizar un trato o compra, así como comprender los pros y los contras de cada tipo de propiedad de alquiler. Esto fue realmente beneficioso cuando comencé.
En general, es un excelente libro de consejos del mundo real para cualquiera que busque generar riqueza real y flujo de efectivo a través de propiedades de alquiler. Después de leer este libro, verá la inversión en alquileres de bienes raíces desde una perspectiva completamente nueva, ampliando aún más su potencial hacia la libertad financiera.
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5. Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de caja por Frank Gallinelli
Comenzar en el sector inmobiliario es una cosa, pero saber cómo hacerlo rentable y generar un flujo de caja adecuado es otra completamente distinta. La parte más importante de la inversión inmobiliaria es conocer los números; y cuando sepa cómo analizarlos correctamente y descifrar su significado, se convertirá en un inversor inmobiliario inteligente.
Saber cómo utilizar los números a su favor le sitúa un paso por delante de su competencia en compras y le ayuda a comprender las métricas críticas necesarias para convertirse en un inversor inmobiliario.
Frank Gallinelli es profesor graduado aquí en Nueva York en la Universidad de Columbia y un experto en bienes raíces de todos los tiempos que analiza los cálculos financieros más críticos que todo inversionista en bienes raíces debe conocer. Su libro describe cómo medir los aspectos críticos de los flujos de efectivo descontados, el valor actual neto (VAN), el rendimiento del capital (ROE), la tasa interna de rendimiento (TIR) y muchos otros conocimientos imprescindibles.
Este no es un libro cualquiera, sino una herramienta fundamental a la que volverá una y otra vez durante su carrera como inversor inmobiliario. Acudo a este libro con regularidad cuando estoy pensando en mi próximo negocio. Es la guía básica de muchos inversores inmobiliarios serios. Mi copia está tan gastada que la encuadernación está empezando a romperse.
En general, es un libro imprescindible en su inventario personal de herramientas de inversión, ya que leerá este libro una y otra vez.
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6. Aplastarlo en apartamentos y bienes raíces comerciales: cómo un pequeño inversor puede triunfar por Brian H Murray
Este es un libro excelente para cualquier inversor que se inicie en el sector inmobiliario. Escrito por Brian Murray, originalmente un maestro que buscaba obtener algunos ingresos adicionales y luego terminó como director ejecutivo de su empresa inmobiliaria multimillonaria.
Al leer este libro, verá la pasión de Brian por los negocios. Aplicar algo de sentido común y conocimiento sobre el negocio creará un enfoque de inversión simple pero muy eficaz.
Algunas conclusiones interesantes son aprender formas creativas de financiar una propiedad comercial, hacer crecer una cartera sin la ayuda de inversores externos y formas prácticas de aumentar las ganancias manteniendo bajos los costos.
Este es un libro ganador del premio de oro y está muy bien escrito. Si recién está comenzando o quiere ir más allá, este libro le brindará las herramientas y la sabiduría que necesita para triunfar en departamentos y bienes raíces comerciales.
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7. Comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir: la estrategia de inversión en propiedades de alquiler BRRRR simplificada por David M Greene
Este es un libro que hace que obtener la libertad financiera sea más alcanzable que nunca. En lugar de la antigua práctica de comprar una casa cada pocos años, ¡este libro le muestra cómo comprar una casa cada pocas semanas! ¡Eso sí que es velocidad hacia la riqueza!
David Greene hace un gran trabajo al diseñar un sistema probado y fácil de seguir que hará crecer su patrimonio sin permitir que la falta de efectivo se interponga en su camino.
Abarca cómo identificar propiedades objetivo a nivel local y en todo el condado, hasta estrategias de negociación para hacer ofertas que sean aceptadas, y luego analiza varias formas únicas de aumentar el valor de su propiedad junto con su propio patrimonio neto.
¡Vale la pena leer la sección de refinanciamiento por sí sola, ya que le ahorrará miles de dólares a largo plazo! (es decir, sólo unos pocos puntos porcentuales de descuento en la tasa de interés de su hipoteca pueden ahorrarle desde unos pocos miles hasta unas pocas decenas de miles de dólares ganados con tanto esfuerzo)
En general, este es un gran libro para cualquiera que busque jubilarse anticipadamente, diversificar sus inversiones y crear una cartera de alquileres rentable.
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8. Inversión inmobiliaria a larga distancia: cómo comprar, rehabilitar y administrar propiedades de alquiler fuera del estado por David Greene
Quien haya dicho ” necesitas vivir cerca del lugar donde alquilas “, obviamente nunca ha leído este libro. En cambio, con esta sociedad moderna, ¿por qué debería tener que vivir cerca de donde invierto?
Tradicionalmente, invertir fuera del estado se ha considerado de alto riesgo e imprudente, pero con la tecnología y las nuevas reglas actuales, esa tradición finalmente se rompe. David Greene, un inversionista inmobiliario con gran experiencia, explica las nuevas reglas actuales que establecen cómo generar alquileres rentables mediante la compra, administración y venta de propiedades fuera del estado.
En general, el libro se centra en dos ideas comunes: comprar y mantener, y invertir para obtener ganancias rápidas fuera del estado.
Dado que David vivía en la costosa zona de la Bahía de San Francisco, se vio obligado a comenzar su carrera en bienes raíces en otras comunidades de menor precio (algo que nosotros aquí en Nueva York también tenemos que enfrentar).
El libro es excelente para cualquiera que quiera comenzar a convertirse en un inversionista de otro estado.
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9. Mi vida y 1000 casas: el fracaso hacia la libertad financiera por Mitch Stephen
Este es un cuento autobiográfico perfecto para cualquier emprendedor y una lectura obligada para los futuros inversores inmobiliarios. Aprenderá más sobre cómo Mitch Stephen pudo dominar la venta de residencias unifamiliares y multifamiliares, pequeñas propiedades comerciales, casas prefabricadas y terrenos en bruto.
El libro está bien escrito y no solo aborda las adversidades personales y profesionales que Mitch enfrentó, sino también cómo pudo superarlas. Incluso te encantará la sección inicial “Universidad de la Adversidad”, ya que no podemos crecer si nunca nos exponemos a la adversidad.
Mi sección favorita fue aprender cómo Mitch había estructurado algunos de sus acuerdos. Lo encontré extremadamente valioso y revelador. Las lecciones, técnicas de inversión y elementos de reflexión “Escapar de la trampa de la deuda” y “La teoría del foso” brindan mucha más información que simplemente cerrar un trato rentable.
La mejor parte es que Mitch es un tipo muy realista que realmente quiere ayudar a los demás. Si lo dudas, ¡escríbele un correo electrónico y mira su respuesta personal! Quizás incluso recibas una llamada de seguimiento. El chico es un gran mentor y realmente busca educar a otros sobre su experiencia.
En general, no es sólo un libro sobre bienes raíces, sino también una historia motivadora. Muestra que todos podemos tener éxito y que nuestra educación nunca termina.
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10. El ABC de la inversión inmobiliaria por Ken McElroy
He leído innumerables libros sobre bienes raíces y, con diferencia, este es el libro para cualquiera que busque aprender los conceptos básicos de la inversión inmobiliaria. Este libro está repleto continuamente de información valiosa en cada página que pasa y sin duda le brindará herramientas para comenzar a invertir.
Personalmente, he aprendido más en esta lectura de lo que muchos otros libros sobre bienes raíces prometen ofrecerme. Hay excelentes consejos, desde aprender a encontrar una propiedad con potencial real hasta negociar el trato y aplicar las métricas críticas para la sostenibilidad y el aumento de la riqueza.
Aunque el libro se centra principalmente en apartamentos, el conocimiento que contiene también se puede aplicar a otros tipos de inversiones inmobiliarias. Pero en general, ¡los apartamentos no son un mal camino a seguir! Especialmente aquí en Nueva York donde el 80% de la población alquila un apartamento.
Continúe y léalo, y antes de llegar al tercer capítulo ya habrá recibido algunos consejos muy tangibles que podrá poner en práctica de inmediato.
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11. Guía de deducción de impuestos para cada propietario por Stephen Fishman
La capacidad de obtener un flujo de caja positivo de sus inversiones inmobiliarias es un gran logro y debería estar orgulloso. Ahora que ingresa dinero, necesita aprender cómo conservarlo. Desafortunadamente, muchos de nosotros olvidamos que tenemos que pagar impuestos sobre nuestras inversiones, y esos impuestos pueden convertir una transacción que alguna vez fue rentable en una mucho menos deseable.
Afortunadamente para nosotros, los inversores, el gobierno ha creado muchos beneficios fiscales y posibles cancelaciones que se aplican específicamente a propietarios e inversores inmobiliarios.
¡Este es un excelente libro de referencia que le brindará nuevas formas de ahorrar más dinero cuando llegue el momento de declarar sus impuestos!
El libro explica con gran detalle cómo se aplican los impuestos a los propietarios e inversores inmobiliarios y luego profundiza en cómo se gravan las reparaciones en comparación con las mejoras. Las secciones adicionales detallan más detalles sobre los gastos de viaje, las pérdidas por accidentes y robos, y mucho más.
Para cualquiera que busque llevar su inversión en bienes raíces al siguiente nivel y comenzar un negocio, esto es imprescindible. Lo aprenderá una y otra vez a medida que conozca las lagunas fiscales y los beneficios que debe aprovechar.
Personalmente mantengo mi copia cerca de mi estante cuando se acerca la temporada de impuestos y estoy buscando algunas reducciones adicionales.
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