Si desea agregar diversidad a su cartera, invertir en bienes raíces puede ser un excelente lugar para comenzar. En el pasado, si querías invertir en bienes raíces, necesitabas superar varios obstáculos en un proceso difícil. Pero todo eso ha cambiado en la era digital.
Ahora puede comenzar a invertir en bienes raíces simplemente descargando algunas aplicaciones para iOS o Android. De hecho, hoy en día no faltan aplicaciones de inversión inmobiliaria y constantemente aparecen nuevas. Por eso, compilamos una lista de las mejores aplicaciones para invertir en bienes raíces en este momento.
Las 9 mejores aplicaciones de inversión inmobiliaria
Estas son algunas de las principales aplicaciones inmobiliarias que le ayudarán a ganar dinero en 2024:
- Zillow : la mejor aplicación para comprar una casa
- Fundrise: la mejor aplicación de crowdfunding inmobiliario
- Yieldstreet : lo mejor para inversiones alternativas
- Landlord Studio : la mejor aplicación de gestión de propiedades
- Loopnet : la mejor aplicación para encontrar propiedades comerciales
- HomeAdvisor : la mejor aplicación para remodelar
- Roofstock : la mejor aplicación para propiedades de alquiler
- Schwab : la mejor aplicación para REIT
- Capital personal : la mejor aplicación para realizar un seguimiento de las inversiones
1. Zillow
La mejor aplicación para comprar una casa
Si está buscando comprar una casa, Zillow es la aplicación inmobiliaria de referencia.
Proporciona una gran cantidad de listados para cada mercado inmobiliario, junto con búsquedas personalizables. La aplicación Zillow le permite buscar según el valor de la propiedad, la ubicación, los tipos de viviendas y otras características.
Si es un reparador de propiedades y busca cambiar su próximo proyecto, Zillow puede ser un excelente lugar para encontrar su próxima joya escondida. También puede utilizarlo para encontrar ventas al descubierto.
Lo que nos gusta de Zillow
Zillow tiene una función de búsqueda de agentes que permite a los compradores de viviendas conectarse directamente con agentes a través de la plataforma. Entonces, si se muda a una nueva área y necesita un agente confiable, puede usar el buscador de agentes de Zillow para encontrar uno directamente en la plataforma, ahorrándole tiempo.
2. recaudación de fondos
La mejor aplicación de crowdfunding inmobiliario
Si quieres tener éxito con el crowdfunding inmobiliario, debes utilizar la aplicación adecuada. Con tantas aplicaciones de crowdfunding para elegir, seleccionar una no es fácil.
Si está interesado en el crowdfunding inmobiliario, Fundrise es una excelente opción. La plataforma ofrece tarifas bajas y propiedades de alta calidad.
Por qué nos gusta Fundrise
El valor de Fundrise radica en los tipos de propiedades que ofrece. La empresa se especializa en inversión de valor, lo que significa que compra propiedades por menos de su valor de mercado. Utilice Fundrise si está buscando poderosas oportunidades de financiación colectiva.
3. Calle del rendimiento
Lo mejor para inversiones alternativas
Yieldstreet es una plataforma de inversión que le permite invertir en bienes raíces privados además de otras inversiones alternativas como arte y criptomonedas como parte de una estrategia de inversión diversificada.
Por qué nos gusta Yieldstreet
Con Yieldstreet , puede comenzar a invertir en bienes raíces con tan solo $5,000.
4. Estudio del propietario
La mejor aplicación de administración de propiedades
Como le dirá cualquier propietario, gestionar varias propiedades de alquiler puede ser una pesadilla.
Pero no tiene por qué ser así, gracias a aplicaciones como Landlord Studio (anteriormente conocido como Property Buddy). Esta aplicación es una ventanilla única para administrar propiedades de inversión, con todas las herramientas que los propietarios necesitan para estar al tanto de sus finanzas.
Por qué nos gusta Landlord Studio
Landlord Studio ofrece un sólido conjunto de funciones, que incluyen contabilidad de alquileres, calculadoras, herramientas de informes, cobro de alquileres, fuentes bancarias y servicios de selección de inquilinos.
Además, la aplicación ofrece una variedad de servicios educativos para propietarios.
5. Red de bucle
La mejor aplicación para encontrar propiedades comerciales
Los inversores interesados en propiedades comerciales deberían investigar Loopnet.
Este es un sitio sensato que sólo contiene listados comerciales. Puede comprar o publicar propiedades en Loopnet y buscar por tipo de propiedad y ubicación.
Al igual que Zillow, Loopnet también tiene una herramienta de búsqueda de corredores. También tiene una función de búsqueda para descubrir negocios y subastas.
Por qué nos gusta Loopnet
Los inversores comerciales ocupados que no tienen tiempo para explorar listados residenciales tendrán mucha más suerte utilizando Loopnet, que hace que descubrir opciones de inversión sea rápido y fácil.
6. Asesor de hogar
La mejor aplicación para remodelar
Renovar una casa puede presentar un desafío difícil para los inversores; a menudo requiere encontrar contratistas y remodelar. Esto es algo con lo que también luchan los propietarios de propiedades de alquiler.
Una aplicación que puede ayudar es HomeAdvisor , que le ayuda a conectarse con contratistas para remodelaciones, ampliaciones y otros proyectos inmobiliarios.
Por qué nos gusta HomeAdvisor
HomeAdvisor conecta a los propietarios con una variedad de contratistas de servicios que se especializan en plomería, remodelación de cocinas, remodelación de baños, ventanas y puertas, techos y canaletas, y sistemas eléctricos.
Además, HomeAdvisor ofrece servicio de limpieza y limpieza, ayuda con el cuidado del césped y aspersores, servicio de árboles, ampliaciones y remodelaciones, terrazas, porches y cercas.
7. Techo
La mejor aplicación para propiedades de alquiler
Si desea convertirse rápidamente en propietario y generar ingresos por alquiler, Roofstock es un excelente lugar para encontrar propiedades en alquiler . Los listados del mercado en línea suelen ser propiedades de alquiler llave en mano, muchas de ellas con inquilinos existentes.
Lo que nos gusta de Roofstock
Roofstock ofrece una garantía de devolución de dinero de 30 días para inversores que tienen dudas sobre una propiedad. Roofstock comprará la propiedad si no puede encontrar un comprador.
8. Schwab
La mejor aplicación para REIT
Invertir en bienes raíces no significa que usted tenga que poseer personalmente una propiedad. Una forma mucho más sencilla de poner a trabajar su dinero es a través de un fideicomiso de inversión en bienes raíces o REIT.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT ) son empresas que cotizan en bolsa y que compran propiedades inmobiliarias comerciales, como edificios de oficinas y centros comerciales.
Las propiedades generan ingresos (alquiler) de sus inquilinos, y así es como los REIT ganan dinero.
Invertir en un REIT es una manera fácil de beneficiarse de todos esos ingresos por alquiler sin tener que ser propietario de una propiedad o cambiar una sola bombilla usted mismo.
Por ley, los REIT deben pagar la mayor parte de sus ganancias en forma de dividendos, lo que puede significar una buena cantidad de cambio para los inversores.
Aquí viene la parte más fácil: debido a que los REIT son empresas que cotizan en bolsa, puede comprar y vender la mayoría de los REIT tal como compraría y vendería acciones.
Si está buscando invertir en un REIT, el truco consiste en obtener una aplicación comercial potente con tarifas bajas y una excelente interfaz de usuario. Realmente no puedes equivocarte con la aplicación de inversión de Charles Schwab , que es una de las principales firmas de corretaje del mercado.
Lo que nos gusta de Schwab
Schwab ofrece acceso a una variedad de REIT, incluidos REIT comerciales, REIT residenciales, REIT de atención médica y REIT hipotecarios.
Schwab también cuenta con un excelente servicio al cliente y algunas de las herramientas de investigación y visualización de datos más avanzadas del mercado.
9. Capital personal
La mejor aplicación para realizar un seguimiento de las finanzas
Recuerde que los bienes raíces deben ser solo una parte de una cartera de inversiones más grande, y todo se reúne en la aplicación Personal Capital.
Personal Capital es una aplicación gratuita que permite a los inversores gestionar todas sus finanzas desde una ubicación central.
Por qué nos gusta el capital personal
Personal Capital tiene una gran cantidad de herramientas financieras. Por ejemplo, tiene un planificador de jubilación y un rastreador de patrimonio neto.
También se integra directamente con Zillow, proporcionando precios de vivienda actualizados.
Empoderar (anteriormente Capital Personal)
Precio: GRATIS
Con Empower, puede ver su patrimonio neto, analizar inversiones y descubrir cargos ocultos que no conocía antes, así como establecer objetivos de gasto y ahorro.
¿Por qué utilizar aplicaciones de inversión inmobiliaria?
Los diferentes tipos de inversores tendrán diferentes usos para las aplicaciones de inversión inmobiliaria. Aquí hay algunos de los más comunes.
Seguimiento de las finanzas
Los bienes raíces no son el tipo de inversión que se puede establecer y olvidar. Requiere un seguimiento activo de lo que sucede con su dinero para que pueda tomar decisiones informadas y maximizar las ganancias.
Las aplicaciones de inversión inmobiliaria permiten estar al tanto de todos los gastos, directamente desde un teléfono inteligente, una tableta o una computadora de escritorio.
Cobrar pagos
Además de realizar un seguimiento de las finanzas, algunas aplicaciones de inversión inmobiliaria permiten cobrar pagos, proporcionando un sistema de pago cómodo y seguro para inquilinos y propietarios.
Descubra oportunidades
En el pasado, los inversores tenían que leer los periódicos y consultar con agentes inmobiliarios para encontrar propiedades. Ahora, el descubrimiento de bienes raíces se realiza cada vez más a través de dispositivos móviles, lo que hace que obtener ganancias sea más rápido y más fácil.
Consejos para utilizar aplicaciones de inversión inmobiliaria
Las aplicaciones de inversión inmobiliaria pueden ser de gran ayuda, pero tenga en cuenta estas advertencias al utilizarlas.
Utilice aplicaciones acreditadas
Con tantas aplicaciones en el mercado, los inversores deben tener cuidado. No todas las aplicaciones son confiables.
Haga su debida diligencia al seleccionar una plataforma de inversión en bienes raíces y asegúrese de que el proveedor sea seguro y de buena reputación, especialmente cuando les confíe información financiera confidencial.
Lea reseñas e investigue minuciosamente a cada proveedor para asegurarse de que sean honestos y confiables.
Ojo con el crowdfunding
El crowdfunding es un desarrollo relativamente nuevo en el sector inmobiliario, ya que solo existe desde hace unos años. Las aplicaciones de crowdfunding anuncian excelentes experiencias de usuario, altos rendimientos e inversiones seguras, pero el éxito no está garantizado.
Todavía existen riesgos con el crowdsourcing y es importante ser conscientes de ellos antes de involucrarse. Por ejemplo, las inversiones en crowdfunding pueden fracasar. Y no siempre producen retornos sólidos.
Nuevamente, investigue el proveedor de financiación colectiva para asegurarse de que sea seguro y de buena reputación antes de continuar.
Aprende más:
- Crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados
Contrata a un gran agente inmobiliario
Las aplicaciones solo pueden llevarlo hasta cierto punto cuando compra bienes raíces comerciales. Si realmente quiere salir adelante, vale la pena contratar a un excelente agente de bienes raíces.
Esto es fundamental para examinar las propiedades y maximizar el valor. Asóciese con el agente adecuado y obtendrá la tranquilidad de saber que está haciendo un buen negocio.
Preguntas frecuentes
¿Es buena idea invertir en bienes raíces con una aplicación móvil?
Depende en gran medida de la aplicación que esté utilizando y de su objetivo con la inversión inmobiliaria . Algunas aplicaciones son mejores que otras y cada inversor tiene preferencias únicas de que una aplicación podría funcionar mejor que otra.
En general, las aplicaciones móviles ofrecen muchas oportunidades a los inversores inmobiliarios. Y algunos hacen que el proceso sea divertido y placentero.
Tómate tu tiempo cuando busques aplicaciones inmobiliarias y prueba diferentes para obtener los mejores resultados.
¿Pueden los bienes raíces producir un flujo de caja constante?
Si está buscando ingresos pasivos , necesita invertir en propiedades de inversión inmobiliaria o REIT. Ambos pueden producir ingresos mensuales residuales de los inquilinos que pagan el alquiler.
No hay garantía de un flujo de caja constante en el sector inmobiliario. Pero algunas inversiones pueden producir retornos grandes y consistentes.
¿Qué son las ejecuciones hipotecarias?
Las ejecuciones hipotecarias ocurren cuando los propietarios no cumplen con sus hipotecas o no realizan los pagos. Cuando esto sucede, el banco se apodera de la propiedad e intenta encontrar un nuevo propietario.
Comprar una casa en ejecución hipotecaria puede ser riesgoso e implica una inspección minuciosa, aunque también puede conducir a conseguir una buena oferta.
¿Cómo puedo encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria?
Puede encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria por su cuenta utilizando aplicaciones o asociándose con agentes inmobiliarios que puedan encontrarlas por usted.
Parte de la diversión del sector inmobiliario es descubrir las mejores propiedades. Y a medida que uno se involucra más, el descubrimiento se vuelve crítico para el éxito.
En definitiva, la información es fundamental en la industria inmobiliaria. Necesita descubrir oportunidades antes de que otros inversores puedan tenerlas en sus manos.
Esta no es una industria para los mansos o tímidos. El perro grande se da un festín en el sector inmobiliario y los perros pequeños reciben sobras.
Hay una aplicación para cada tipo de inversor inmobiliario
Independientemente de su estrategia, existe una aplicación que puede ayudarle a convertirse en un inversor inmobiliario experimentado.
Utilice aplicaciones para descubrir excelentes viviendas unifamiliares, invertir en un REIT e incluso acceder a los datos que necesita para descubrir cómo obtener un retorno inteligente de su inversión.
Sólo recuerde que, si bien las aplicaciones inmobiliarias facilitan la inversión, solo pueden llegar hasta cierto punto. La inversión inmobiliaria es difícil y el éxito no está garantizado. Cuando se trata de invertir, esta es una de las clases de activos más complicadas: tiene muchos pros y contras .
Si está preparado para el desafío, descargue una aplicación de inversión en bienes raíces y comience a husmear. Es posible que termine con algunos activos inmobiliarios fantásticos.